本报（chinatimes.net.cn）记者李贝贝 上海报道
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8月23日，《华夏时报》记者获悉，嘉里建设（000683.HK）在中国内地投资规模最大的综合用途项目——上海嘉里金陵路项目正式开工。
据公开资料，该项目地块为嘉里建设于2022年1月及2023年6月分两次获得，总价超过221亿元。作为地标级超大城市综合街区，嘉里金陵路项目总建筑面积约66.3万米，涵盖住宅、办公、商业以及酒店等多元业态，预计将于2027年-2029年间分期竣工。
根据多家机构发布的报告，二季度以来，上海商业地产市场稳步恢复，零售租赁活跃度明显提升、核心商圈租赁势头回暖。对于内地市场，嘉里建设也颇为看好。嘉里建设主席兼行政总裁郭孔华强调，“我们对中国内地市场的发展前景充满信心。”
两次夺地连片开发
公开资料显示，金陵路项目为黄浦区重点城市更新工程之一，相关征收工作从2015年即已开启。项目共计完成10幅土地出让，为商住办混合，占地面积7万平米，地上建筑面积约44.7万米，分为两批次协议出让。
2021年11月，嘉里建设入围黄浦区金陵路两批地块的招标遴选。到2022年1月，嘉里建设拿下了首批四幅地块，耗资133.29亿元。首批地块主要用作住宅公寓和石库门联排别墅，以及办公楼、零售和酒店，建筑面积约为19.85万平米。其中，根据出让公告，未来该项目低密度别墅部分的房地联动价为25万元/平米，超过豫园板块的露香园和杨浦东外滩平凉社区03B3-01地块历史风貌保护项目等高价项目，刷新上海房地联动价纪录。
今年6月20日晚，嘉里建设又发布公告称，其全资附属公司卓妙有限公司成功招标购入由上海市黄浦区出让的6宗地块的土地使用权，代价共约87.83亿元，主要包括办公楼和零售用途，将产生建筑面积约30.8万平米。
至此，嘉里建设获得了整个金陵路项目的土地使用权，涉及十幅相连地块，总代价超过221亿元，总建面合共约50.65万平米。嘉里建设表示，本次收购的余下地块连同首批地块，是难得的业务发展机会，为集团在需求畅旺的一线城市发展其物业，并在上海的核心地段建立其优质投资物业组合。
时隔2个月余，8月23日，嘉里金陵路项目奠基仪式及开工典礼活动正式举行。“嘉里建设致力于通过该项目推动上海城市更新，并助力推进上海城市高质量发展。”嘉里建设主席兼行政总裁郭孔华表示。
嘉里金陵路项目地理位置颇为优越。其位于黄浦区核心板块金陵东路街道，东起四川南路，西至浙江南路，南至人民路，北临延安东路，毗邻外滩、豫园及人民广场等地标。作为黄浦区城市更新规划的重要一环，该项目的落成也将打通外滩与人民广场两大枢纽的连接，形成区域辐射及叠加效应。
同时，金陵路项目亦有深厚的历史底蕴，其坐落在拥有160多年历史的社区，包含了揉合中法建筑风格的石库门、“里弄”小巷和沿街传统骑楼建筑群；濒临的金陵东路又被称为“公馆马路”，曾与南京东路、淮海中路、四川北路并称为“上海四大商业街”。
记者了解到，作为上海市政府更新规划的一部分，金陵路项目还需要对指定历史遗迹及历史建筑物进行修缮和重建，这部分历史建筑的体量超过12万平方米，相当于两个新天地的规模。其中，嘉里建设将保留金陵路特有的骑楼风貌，并打造一条长达近一公里的骑楼风貌旗舰商业大道。业内也预期这里也将被打造成新的“历史时尚街区”。
280亿元重仓上海
嘉里建设由马来西亚首富郭鹤年家族在香港创办。郭鹤年本人有着“亚洲糖王”“酒店大王”等头衔，是最成功的华侨企业家之一，连续多年蝉联马来西亚首富。
作为中国内地及香港营运的主要物业投资及发展公司，嘉里建设已深耕内地市场数十年。目前，嘉里建设的项目遍及中国超15个城市，包括北京、上海、杭州、深圳及香港等。
据2022年报，于2022年，嘉里建设共有十二个发展物业项目在售，分别位于香港、福州、杭州、昆明、前海、秦皇岛、沈阳和郑州八个城市；同时于香港、北京、杭州、前海、上海、深圳和沈阳经营九个主要综合用途项目。
在内地市场，嘉里建设“聚焦与深耕”的投拓思路愈发清晰。截至2022年12月31日，嘉里建设所持物业组合的应占楼面面积合共4849万平方呎，分别位于内地、香港及海外。根据目前的土地储备及发展中物业组合，未来的发展物业将为嘉里建设带来稳定的合约销售，足以满足未来五年及其后销售所需。
在今年3月举行的2022年业绩报告会上，管理层强调将看好市场回暖及发展机会，整体而言维持谨慎乐观的看法。此番奠基仪式上，郭孔华也表示，“我们对中国内地市场的发展前景充满信心，未来也将继续匠心打造多元项目，为区域和城市发展注入勃勃生机。”
内地市场中，嘉里建设对上海尤为重视。早在1992年时，嘉里建设就已进入上海市场，先后打造了上海地标静安嘉里中心、浦东嘉里城等，涵盖住宅、商业办公等多种业态。
《华夏时报》记者注意到，近2年来，嘉里建设对上海的重视程度明显提升。除金陵路项目外，2021年初，嘉里建设还联合新加坡政府投资公司（GIC）击败陆家嘴集团联合体，以60.14亿元总价拿下了位于浦东新区的一宗商住地块。
据悉，该项目中商业规划建筑面积达到了18.4万平米，这一体量大约相当于4个浦东嘉里城或2个静安嘉里中心，预计将成为浦东最大的购物中心之一。今年6月初集中入市的第五批次新盘中，亦有该项目住宅部分的身影。
责任编辑：李贝贝 主编：张豫宁
