lpr定价基准转换是什么意思?个人住房贷款转换前后的利率关系是什么?

来源:聊城房网 | 2020-11-17 13:54:43 |

LPR定价基准转换是指客户把贷款浮动利率转换为LPR利率。LPR利率,也就是贷款市场报价利率,它由十八家具有代表性的报价行在根据本行对优质客户提供贷款利率基础上,以公开市场操作利率加点形成的方式报价,再由央行授权全国银行间同业拆借中心计算并公布的一种较为基础性的贷款参考利率。

LPR利率是一个基准利率,借款人在资金借贷时能够获得的实际利率还要结合借款人的资信状况、抵押担保方式以及贷款期限等多种因素来决定。

房贷转换成LPR后利率怎么算?

以前签订的商业性个人住房贷款合同,如果约定了利率是浮动利率,现在就可以选择转换成以LPR为基准。转换成LPR后,以后的房贷利率计算方式变为:转换后的房贷利率= LPR+加减点数值

注意啦,这里的LPR是5年期的LPR利率,这里的加减点数是在转换的时候确定的,确定了就再也不能变了,计算方式为:加减点数值=转换前的房贷利率-LPR

为了保证公平,央妈说了,个人房贷在转换成LPR时统一用2019年12月的LPR为基准计算加减点,也就是4.8%,不管你是3月去转换,还是8月去转换,统统都是4.8%。不要以为今年LPR降了几次,越晚转换就越划算,不存在的。转换后2020年的利率还是跟2019年的一样。

举个例子:

小王有一笔30年期的房贷,贷款日为2015年8月1日,房贷利率是基准利率打9折(下浮10%),即4.9%*90%=4.41%,如果小王现在就把这笔贷款转换成LPR,加减点数=4.41%-4.8%=-0.39%。

小王一旦选择转换,剩下的房贷以后就是LPR基础上减39个基点,再也不变了。

个人住房贷款转换前后的利率关系:

如果小王和银行约定每年1月1日重新确定一次房贷利率,那么转换后每年的房贷利率就变成:转换后的房贷利率=LPR(去年12月)-0.39%

如果2020年12月LPR变为4.6%,到2021年1月1日,小王的房贷利率变为:4.6%-0.39%=4.21%;

如果2021年12月LPR变为4.9%,到2022年1月1日,小王的房贷利率就变为:4.9%-0.39%=4.51%。


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